등기부 소유자 변경문의

광주에 1978년 아버님께서 주택을 구입하셔서
등기부등본에 소유자로 아버님성명으로 가재되어있는대
아버님이 1980년 사용하셔서
현재까지 등기이전을 안하고 있습니다.
은행대출을 주택담보로 받고자 하는데
명의를 변경해야 하나요?
어머님이나 큰아들 앞으로 변경하는 한지요?